Перепланировка однокомнатной квартиры в типовом панельном доме

Планировка квартиры

Самым востребованным жильем на рынке недвижимости по статистике риэлтерских компаний являются однокомнатные квартиры, жилая площадь которых не превышает 40 м?. Главная причина популярности однокомнатных квартир кроется в их доступной цене, кроме того, их в содержание и ремонт не обходится дорого. Подобное жилье, как правило, выбирают молодые пары и холостяки, стесненные в средствах.

Покупая недвижимость в многоквартирном доме, новоселы сталкиваются с необходимостью проведения перепланировки для повышения уровня комфорта и доведения его до современных стандартов. Перепланировка включает в себя снос и возведение стен, перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования квартиры, изменение назначения помещений, увеличение или уменьшение их количества. Следует помнить, что дело это весьма хлопотное и дорогостоящее, а также потребуется пройти процедуру государственной регистрации в БТИ.

Что полезно знать про перепланировку

Чтобы выполнить удачную перепланировку, профессиональные дизайнеры рекомендуют для начала определиться с функциональной нагрузкой, то есть понимать, кто будет проживать в этой квартире:

  • Одинокий человек
  • Молодая семья
  • Семья с одним или несколькими детьми

и сколько зон необходимо организовать.

Несмотря на дефицит площади, квартира должна быть зонирована:

  • Выделено место сна и отдыха
  • Обособлен уголок для ребенка
  • Оптимально спланирована кухня, где можно провести время в теплой компании домочадцев и друзей

Варианты перепланировки

  1. Например, для одинокого человека вполне уместна будет перепланировка квартиры по принципу студии, которая позволит увеличить полезную площадь за счет переноса проема путем частичного демонтажа перегородки между кухней и комнатой.
  2. Разделив зал условно на две части, можно организовать спальное место и зону отдыха. Смещение зоны отдыха в центр комнаты ближе к окну дает интенсивное освещение и дополнительное пространство для перемещения, при этом спальное место наполняется мягким приглушенным светом, создавая интимную атмосферу.
  3. Гостиная не должна быть перегружена мебелью, чтобы воздух свободно циркулировал в квартире. Вход в санузел визуально изолируется от комнаты, если одну стену ванной комнаты перенести, а другую сделать скошенной.
  4. В просторном коридоре размещаются модульные системы хранения. Многостворчатая конструкция встроенного шкафа сэкономит место в коридоре, если он будет расположен вдоль всей длины одной из стен.
  5. В отличие от первого варианта, для молодой пары встает вопрос обустройства отдельной рабочей зоны. Увеличение полезной жилплощади за счет прилегающей к комнате лоджии – одно из самых удачных решений перепланировки.
  6. Герметичное остекление, утепление внутренней поверхности лоджии и объединение с комнатой дает прекрасную возможность оборудовать рабочий уголок.
  7. Спальная зона отделяется узкой глухой перегородкой, которая лишь немного выступает в комнату, частично разделяя пространство и делая ее еще более уютной.
  8. Перенос проема в центр комнаты и объединение общими цветовыми решениями с кухней создает ощущение целостности пространства.

При появлении в семье ребенка родители должны создать максимально комфортные условия для его роста и развития. Ребенку отводится часть квартиры, расположенной как можно дальше от входной двери, ведь дети, как правило, ложатся спать раньше родителей. Такая компоновка зон дает возможность взрослым в вечернее время заниматься личными делами, входить в комнату и выходить из нее, не нарушая сна детей.

Детскую можно организовать путем переноса кухни в коридор и расширения ее за счет ванной комнаты. Процесс перепланировки подобным способом достаточно трудоемкий, поскольку нужно учесть и соблюсти все строительные и санитарные нормы и правила.

При переносе кухни в коридор освещение кухонной зоны должно быть достаточным, максимально приближенным к естественному. В «детскую зону» следует поместить письменный или компьютерный стол для ребенка школьного возраста или обустроить игровой уголок для малыша.

Простые варианты перепланировки

Если хочется избежать кардинальной перепланировки со всеми вытекающими последствиями в виде больших финансовых затрат и физических сил, то следует отдавать предпочтение наиболее бюджетному способу – зонированию пространства, которое не требует внесения изменений в несущие конструкции квартиры и документального оформления проекта в БТИ.

Самый простой и экономный способ разбить пространство на функциональные зоны – использовать уже имеющуюся мебель, шкафы, стеллажи. В последнее время для этих целей также широко применяются нитяные и бамбуковые шторы.

Правильно расставив акценты, можно одновременно создать уютный и современный интерьер даже в малогабаритной однокомнатной квартире.

Важные нюансы перепланировки

Они есть и их следует знать, чтобы вместо радости, не создать много лишних проблем. Занимаясь вопросами перепланировки, нужно обратить внимание на такие вопросы:

  • Какие стены внутри квартиры. Речь идет о несущих элементах, в первую очередь. Даже в том случае, если их нет, всё равно можно допустить нарушение. Ведь любое изменение конфигурации перегородок, повлияет на техдокументацию. Изменения производятся в БТИ и там существуют определенные требования.
  • Расширение санузла. В этом вопросе много дополнительных нюансов и вопрос решается в каждом отдельном случае индивидуально.
  • Решение вопроса демонтажа перегородки в кухне. На решение этого вопроса окажет влияние наличие газовой плиты. Если она имеется, то недопустимо не только открытое пространство комнаты с кухней, но даже и снятие двери, для организации открытого дверного проема.
  • Разделение комнаты на две. Этот вопрос часто рассматривается, если в семье появляется ребенок, и родители стараются создать для него отдельную комнату. Вопросу разделения стоит уделить внимание только в случае, если в комнате два окна.

Занимаясь вопросами перепланировки, лучше предварительно создать дизайн-проект, чтобы была возможность просмотреть все доступные варианты и среди них выбрать наиболее приемлемый.

Оцените статью
Планировки интерьера
Добавить комментарий