Самым востребованным жильем на рынке недвижимости по статистике риэлтерских компаний являются однокомнатные квартиры, жилая площадь которых не превышает 40 м?. Главная причина популярности однокомнатных квартир кроется в их доступной цене, кроме того, их в содержание и ремонт не обходится дорого. Подобное жилье, как правило, выбирают молодые пары и холостяки, стесненные в средствах.
Покупая недвижимость в многоквартирном доме, новоселы сталкиваются с необходимостью проведения перепланировки для повышения уровня комфорта и доведения его до современных стандартов. Перепланировка включает в себя снос и возведение стен, перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования квартиры, изменение назначения помещений, увеличение или уменьшение их количества. Следует помнить, что дело это весьма хлопотное и дорогостоящее, а также потребуется пройти процедуру государственной регистрации в БТИ.
Что полезно знать про перепланировку
Чтобы выполнить удачную перепланировку, профессиональные дизайнеры рекомендуют для начала определиться с функциональной нагрузкой, то есть понимать, кто будет проживать в этой квартире:
- Одинокий человек
- Молодая семья
- Семья с одним или несколькими детьми
и сколько зон необходимо организовать.
Несмотря на дефицит площади, квартира должна быть зонирована:
- Выделено место сна и отдыха
- Обособлен уголок для ребенка
- Оптимально спланирована кухня, где можно провести время в теплой компании домочадцев и друзей
Варианты перепланировки
- Например, для одинокого человека вполне уместна будет перепланировка квартиры по принципу студии, которая позволит увеличить полезную площадь за счет переноса проема путем частичного демонтажа перегородки между кухней и комнатой.
- Разделив зал условно на две части, можно организовать спальное место и зону отдыха. Смещение зоны отдыха в центр комнаты ближе к окну дает интенсивное освещение и дополнительное пространство для перемещения, при этом спальное место наполняется мягким приглушенным светом, создавая интимную атмосферу.
- Гостиная не должна быть перегружена мебелью, чтобы воздух свободно циркулировал в квартире. Вход в санузел визуально изолируется от комнаты, если одну стену ванной комнаты перенести, а другую сделать скошенной.
- В просторном коридоре размещаются модульные системы хранения. Многостворчатая конструкция встроенного шкафа сэкономит место в коридоре, если он будет расположен вдоль всей длины одной из стен.
- В отличие от первого варианта, для молодой пары встает вопрос обустройства отдельной рабочей зоны. Увеличение полезной жилплощади за счет прилегающей к комнате лоджии – одно из самых удачных решений перепланировки.
- Герметичное остекление, утепление внутренней поверхности лоджии и объединение с комнатой дает прекрасную возможность оборудовать рабочий уголок.
- Спальная зона отделяется узкой глухой перегородкой, которая лишь немного выступает в комнату, частично разделяя пространство и делая ее еще более уютной.
- Перенос проема в центр комнаты и объединение общими цветовыми решениями с кухней создает ощущение целостности пространства.
При появлении в семье ребенка родители должны создать максимально комфортные условия для его роста и развития. Ребенку отводится часть квартиры, расположенной как можно дальше от входной двери, ведь дети, как правило, ложатся спать раньше родителей. Такая компоновка зон дает возможность взрослым в вечернее время заниматься личными делами, входить в комнату и выходить из нее, не нарушая сна детей.
Детскую можно организовать путем переноса кухни в коридор и расширения ее за счет ванной комнаты. Процесс перепланировки подобным способом достаточно трудоемкий, поскольку нужно учесть и соблюсти все строительные и санитарные нормы и правила.
При переносе кухни в коридор освещение кухонной зоны должно быть достаточным, максимально приближенным к естественному. В «детскую зону» следует поместить письменный или компьютерный стол для ребенка школьного возраста или обустроить игровой уголок для малыша.
Простые варианты перепланировки
Если хочется избежать кардинальной перепланировки со всеми вытекающими последствиями в виде больших финансовых затрат и физических сил, то следует отдавать предпочтение наиболее бюджетному способу – зонированию пространства, которое не требует внесения изменений в несущие конструкции квартиры и документального оформления проекта в БТИ.
Самый простой и экономный способ разбить пространство на функциональные зоны – использовать уже имеющуюся мебель, шкафы, стеллажи. В последнее время для этих целей также широко применяются нитяные и бамбуковые шторы.
Правильно расставив акценты, можно одновременно создать уютный и современный интерьер даже в малогабаритной однокомнатной квартире.
Важные нюансы перепланировки
Они есть и их следует знать, чтобы вместо радости, не создать много лишних проблем. Занимаясь вопросами перепланировки, нужно обратить внимание на такие вопросы:
- Какие стены внутри квартиры. Речь идет о несущих элементах, в первую очередь. Даже в том случае, если их нет, всё равно можно допустить нарушение. Ведь любое изменение конфигурации перегородок, повлияет на техдокументацию. Изменения производятся в БТИ и там существуют определенные требования.
- Расширение санузла. В этом вопросе много дополнительных нюансов и вопрос решается в каждом отдельном случае индивидуально.
- Решение вопроса демонтажа перегородки в кухне. На решение этого вопроса окажет влияние наличие газовой плиты. Если она имеется, то недопустимо не только открытое пространство комнаты с кухней, но даже и снятие двери, для организации открытого дверного проема.
- Разделение комнаты на две. Этот вопрос часто рассматривается, если в семье появляется ребенок, и родители стараются создать для него отдельную комнату. Вопросу разделения стоит уделить внимание только в случае, если в комнате два окна.
Занимаясь вопросами перепланировки, лучше предварительно создать дизайн-проект, чтобы была возможность просмотреть все доступные варианты и среди них выбрать наиболее приемлемый.
